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日本専属 窓口担当
窓口担当 劉旻

はじめまして、アフターサービスを担当しております劉旻です。日系企業のみなさま、上海の物件なら実績あるリード・エス不動産 にお任せください。

上海の住宅

上海で住宅探し

 物件を考える上でのチェックポイント
   防犯設備は万全か
      ガードマンがいるか、マンション入り口のセキュリティは問題ないか
   周囲の環境はどうか
      騒がしくないか、安全な地域か、物件に対する周囲・住民の評判はどうか
   交通アクセスはどうか
      職場、買い物スポットや子供の学校の近くか
     (学校へのシャトルバスはあるか)



 お部屋を見学される際のチャックポイント
   玄関の収納はあるか
      上海の造りは日本と異なり靴の脱ぐスペースが独立していない物件が多いです
   水周りはゆとりがあって、清潔か
   浴槽はあるか
   洗濯スペースは確保されているか
   水圧は十分か
   リビングに広さに対しての空調は十分か
      見学の際、ご相談下さい
   窓のサッシ(2重サッシ)になっているか

★上海の冬は寒く、エアコンの強度が少ない物件が多くあります。
追加で暖房器具を購入頂く方も多いので、見学の際寒さ対策はしっかりご確認下さい。
★人々の生活水準の向上に伴い高級物件が増えてきましたが、外国(異文化)ではございますので
住宅の常識は日本の常識と異なる事が多々あります。



マンションの種類

デベロッパー物件
◆ デベロッパー物件
日本での賃貸マンション
管理投資会社が管理。
マンションの部屋すべてを一つの会社が買取り管理している。





個人オーナー物件
 ◆ 個人オーナー物件
 日本での分譲マンション
 マンションの部屋すべてに購入者(オーナー)がいる。
 個人で購入後、オーナーが個々に管理している。




マンションの特徴

デベロッパー物件
 デベロッパー物件
  管理会社との法人契約となる為、トラブルが少ない
  基本的に入口にフロントがあり24時間体制で在住
  統一内装(家具、電化製品)
     生活用品付き(食器、布団、調理器具など)
  物件数が少なく、立地など選択肢が狭まる
  各種サービスが無料で受けられる
     ルームクリーニング
     公共料金の支払い
  賃料の相場(日本人が多く住むエリアの場合)
     1LDK 15000元~
     2LDK 22000元~


デベロッパー物件
 個人オーナー物件
  オーナーの当り外れがあり、退居時の保証金返金などトラブルのリスクがある
  必要な生活用品は個人で準備(食器、布団、調理器具など)
  内装はそれぞれ異なる為、自分の好きな内装を選びやすい
  大きな団地が多く敷地の入口には24時間警備員が在住
  物件数が多く、立地・価格など選択肢が多い
  生活のすべては各自行う
     掃除、洗濯、公共料金の支払いなど
  賃料の相場(日本人が多く住むエリアの場合)
     1LDK 8000元~
     2LDK 12000元~



デベロッパー物件の種類

デベロッパー物件
 ホテル式物件
  ホテルと隣接して建てられている
  交通の便が良い立地が多い
  ホテルと同じ品質
     家具、寝具用品、タオルなど
  ホテルと同等のサービスが受けられる
     食事、クリーニング、施設の利用、ルームクリーニング、シーツ換え
  賃料の相場
     1LDK 24,000元~
     2LDK 30,000元~


デベロッパー物件
 日本式物件
  日本のハウスメーカーが設計、施工
  日本式の間取り(玄関、浴室、脱水場、トイレなど)
  日本語での対応が可能
  学校やスーパーまでのシャトルバスサービス
  館内に日式スーパーやレストラン完備
  近くに日本語対応可能な病院などがある
  ホテルと同等のサービスが受けられる
  賃料の相場
     1LDK 18,000元~
     2LDK 25,000元~


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